Durante décadas, el sistema notarial y registral chileno operó con escasa modernización y altos niveles de formalismo. Eso ha comenzado a cambiar. La Ley N.º 21.772, recientemente publicada, marca el inicio de una reforma estructural que busca modernizar, transparentar y profesionalizar uno de los engranajes más sensibles del aparato jurídico nacional.
En Consultora Legal hemos querido resumir los principales aspectos de esta normativa, no solo porque transformará la manera en que se prestan estos servicios, sino porque afectará directa o indirectamente a todas las personas que interactúan con escrituras, inscripciones, compraventas, poderes, sociedades, hipotecas, herencias y mucho más.
1. Nombramientos basados en mérito
La nueva ley elimina la discrecionalidad en el nombramiento de notarios y conservadores, instaurando un sistema de concursos públicos, evaluaciones objetivas y exigencias de experiencia. Esto representa un avance fundamental para garantizar profesionales competentes, imparciales y alejados del amiguismo.
2. Supervisión real y constante
La figura del Fiscal Judicial de las Cortes de Apelaciones adquiere un rol clave, con facultades para fiscalizar, recibir denuncias, revisar auditorías externas e iniciar procesos disciplinarios. Esto fortalece la confianza pública en el funcionamiento de estas oficinas y protege a los usuarios frente a malas prácticas.
3. Transformación digital: más que un deseo, una obligación
La ley obliga a notarías y conservadores a incorporar herramientas digitales: sitios web, acceso remoto gratuito a índices, copias electrónicas con firma digital y repositorios digitales obligatorios. Esto permitirá trámites más rápidos, menos traslados y mayor acceso a la información, especialmente para personas fuera de las grandes ciudades.
4. Tarifas reguladas: el fin de la incertidumbre
Uno de los cambios más esperados es el fin de la libre fijación de precios. Ahora, el Ministerio de Justicia establecerá tarifas máximas según criterios técnicos, costos reales y realidad geográfica. Esto implica mayor equidad y previsibilidad económica para los usuarios.
5. Nuevas reglas de probidad
Se establecen inhabilidades más estrictas para acceder a estos cargos, así como la prohibición de contratar parientes cercanos. El objetivo: profesionalizar el funcionamiento de los oficios y reducir los conflictos de interés.
¿Por qué es relevante esta reforma?
Porque los servicios notariales y registrales no son un mero trámite burocrático: son la base para dar validez legal a actos y contratos, y asegurar la integridad de derechos sobre bienes, sociedades y relaciones jurídicas. Esta ley moderniza ese ecosistema, lo acerca a los estándares del siglo XXI y abre la puerta a un servicio más justo, eficiente y transparente.
En Consultora Legal estamos comprometidos con difundir estos cambios y acompañar a nuestros clientes en su correcta implementación y aplicación.
¿Tienes dudas sobre cómo esta ley puede impactar tus trámites o negocios? Contáctanos. Estamos para ayudarte.
Claudio Alarcón Arriagada
Gerente General